Ruimtelijke Ontwikkeling
Ruimtelijke plannen kunnen ingewikkeld lijken. Begrippen als omgevingsplan, omgevingsvergunning, BOPA, exploitatieplan en structuurvisie vliegen je al snel om de oren, kortom, een hele mond vol. De Omgevingswet kan complex lijken. Ons doel is jouw plan vertalen naar een juridisch en ruimtelijk haalbaar initiatief, waarbij het proces overzichtelijk, begrijpelijk en uitvoerbaar verloopt.
Voor wie?
Onze ondersteuning richt zich op een brede doelgroep. Wij werken voor bedrijven, agrariërs, projectontwikkelaars maar ook voor particulieren met (ver)bouwplannen. Daarnaast ondersteunen wij (semi) overheden zoals waterschappen en gemeenten bij uiteenlopende ruimtelijke vraagstukken. Of het nu gaat om woningbouw, bedrijfsuitbreiding, functiewijziging of herontwikkeling: wij begeleiden het volledige traject, van het eerste idee tot en met de vaststelling.
Jouw Mogelijkheden
Is jouw initiatief in strijd met het omgevingsplan? Voor veel ontwikkelingen is dan een BOPA vereist. Wij verzorgen een complete ruimtelijke onderbouwing, voeren de benodigde onderzoeken uit, onderhouden het contact met de gemeente en begeleiden de volledige vergunningprocedure.
Past het initiatief binnen het omgevingsplan, maar is een afwijking volgens de regels met een toetsing nodig? In dat geval begeleiden wij de binnenplanse procedure en stellen we de benodigde stukken op. We zorgen hierbij voor een zorgvuldige en efficiënte afhandeling.
Bij ontwikkelingen waarbij een bestaande functie moet vervallen en een nieuwe functie wordt toegestaan, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Wij begeleiden het gehele traject, inclusief de ruimtelijke onderbouwing, benodigde onderzoeken en afstemming met de gemeente. Desgewenst stellen wij ook de planregels en de verbeelding op. Ook kunnen we het participatietraject begeleiden.
Onze Aanpak
In Luttenberg hebben we een tijd geleden een initiatiefnemer begeleidt met dit Rood-voor-Rood plan. Ondertussen zijn de schuren gesloopt en kan de bouw binnenkort beginnen.
Zo gaan wij van een varkensbedrijf naar een woonerf. Bestaande uit 2 nieuwe woningen en een gesplitste woonboerderij.
Binnen dit plan stond een melkveebedrijf waarvan de initiatiefnemer besloot te stoppen. Wij begeleidden het traject Sloop voor Kansen, waarbij de sloop van de stallen werd gecompenseerd door de realisatie van een tweekapper en een kleinere woning, aangevuld met een groter bijgebouw voor het beheer van de gronden. De nieuwe woningen sluiten beter aan op de woningvraag in Dalfsen. Wij begeleidden het volledige proces, van eerste idee tot en met de BOPA-procedure.
Deze varkenshouderij neemt deel aan de landelijke beëindigingsregeling vanwege de stikstof-problematiek. Wij begeleiden het volledige opkooptraject. Omdat de bestaande bedrijfswoning niet kan blijven, wordt deze gesloopt en verplaatst naar een nieuwe locatie, passend binnen de EFTAL-normen. Door het vastleggen van sloopmeters ontstaat daarnaast ruimte voor de realisatie van een vrijstaande woning of tweekapper in de gemeente Olst-Wijhe. BiedtRuimte begeleidde het project van eerste initiatief tot en met de BOPA-aanvraag.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Neem gerust contact met ons op! Ons team staat klaar om al uw vragen te beantwoorden.